お笑い芸人のTIMレッド吉田が、副業の不動産投資で結構稼いでいるらしい。
5月4日放送の「浜ちゃんが！」にレッド吉田が登場し、不動産投資術について、浜田、鈴木奈々、パンサー向井らに授業を行った。
要点をまとめてみました。
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浜田に不動産投資を勧めるレッド
レッド吉田 「浜田さんは不動産投資やったことないんですか？」
浜田 「ないよ！」
レッド吉田 「今までに一回もやろうと思ったことはないんですか？」
浜田 「ないよ、死ぬまでに(財産)全部使たろ思って」
一同爆笑
レッド吉田 「投資ってこの世の中いろいろありますが、一番リスクが低くて儲けられる投資が不動産投資なんです！」
パンサー向井 「リスクは少ないんですか？！」
レッド吉田 「東京のこの辺り(世田谷区)だったら絶対に負けることない！そりゃもちろん運・不運はありますが、ほぼ得します！」
鈴木奈々 「ほんとかな～」
レッド吉田 「株とかFXは賭けた金額が、もしかしたらゼロ、もしくはマイナスになる可能性があります。不動産投資はマイナスにはならない。土地は必ず売れますから！」
一同 「……」
浜田マネーが50億円と仮定して計算すると
浜田マネー50億円を銀行に預けた場合、年利は0.1パーセントで500万円の得。
一般的な不動産投資の利回りは5％と言われているので、50億円の収益物件からは年間2億5000万円の利益となる。
これを受けてニヤつく浜田だが、「そこに踏み切るまでが大変やんか！」と決断の難しさをあげる。
パンサー向井 「50億円って正直、普通の人むりでしょ？！我々みたいなレベルが不動産投資やれるんですか？」
レッド吉田 「最近はサラリーマン大家さんが増えていて、3年間同じ会社で勤務していれば、銀行の融資も受けやすくなると言われています。」
実際のレッド吉田の財テク術
レッド吉田 「実際、僕は物件を2軒建てました！」
鈴木奈々 「すごーい！」
鈴木奈々 「財産はどれくらいあったんですか？！」
レッド吉田 「僕、財産はほとんどなかった。子供5人いましたから。子供にべらぼうにお金が掛かったんで、基本貯金無しから、はじめたと思ってください。」
パンサー向井 「そっから始められるんですね！」
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失敗しない為のポイント
失敗しないようにするには、建てた物件が、「人が入りたくなるような物件」でないといけない。
ポイントは、
「土地を買って自分で建てる」
そして、
「物件は売ることが大前提」
「4,5年で売るのがベスト」
実際のレッド吉田の物件 内訳
実際に建てたレッド吉田の物件。
世田谷・桜新町駅 駅から徒歩5分のマンション。
全8部屋 家賃10.8万～12.8万円。
諸経費が以下。
●土地購入+建築費用 1億4000万円(金利2パーセントフルローン)
●家賃収入 年間1000万円
●ローン返済 月60万円
●純利益 年間360万円
1億4000万円を使って得られるのが、年間360万円。まあ、以外と少ない感じがしますね。だからこそ手堅いんでしょう。利回り2.5％ぐらいですね。
レッド吉田はこれを4年後に売却しました。
売却額 1億6000万円(2000万円プラス)
で4年間家賃収入が 360万円×4＝1440万円
ということで足して3440万円。
貯金ゼロから銀行でお金を借りてフルローンで物件を購入してから、4年後には3440万円を稼ぎ出して手放した。
まとめ
売れてガンガン稼いでいる芸人ではなく、最近あまりテレビで見かけないレッド吉田が不動産投資で稼いでいるというのが、リアリティがあって、一般人の我々もやってみようと思わせる内容になっていましたね。
実際、サラリーマンで働いている方も収益物件を持てるというのは、凄い情報でした。
元手はやはり掛かりますが、額が大きい分、利回り数％だったとしても、結構な額になるわけですから、やはり手堅い投資案件と言えるでしょう。
お金を借りることが出来れば、誰でも物件のオーナーになれます。
人生は一生に一度。人生を変えたい人は、思い切って勝負してみるものいいかもしれません。
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